A seguito del decreto legge del 19 maggio 2020, n. 34, anche conosciuto come Decreto Rilancio, sono state adottate da parte del Governo italiano misure urgenti in materia di salute, sostegno al lavoro e all’economia, strettamente connesse al tema delle agevolazioni fiscali derivanti dalla riqualificazione edilizia e denominate in sintesi Super Bonus 110.

Tali misure e le relative agevolazioni si aggiungono alle detrazioni già previste per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, compresi quelli per la riduzione del rischio sismico (c.d. Sisma Bonus) e di riqualificazione energetica degli edifici (c.d. Eco Bonus).

Il servizio contratti bonus 110 prevede la stipula di diverse tipologie di contratti, tra i quali:

• Procacciamento d’affari (per chi intende proporre un progetto a un professionista/impresa)
• Mandato gratuito tra professionista e committente
• Contratto consulenza professionista / committente (progettazione, controllo lavori)
• Contratto di appalto
• Contratto di appalto (general contractor)
• Autocertificazioni (per Amministratore condominiale, SCIA, ASL ecc).
• Modelli verbali assemblea condominiale nelle varie fasi di approvazione.

La proroga superbonus 110% è stata prevista dalla Nota di aggiornamento del Documento di economia e finanza 2021 (NADEF) che a seguito dell’esame avvenuto da parte del Consiglio dei Ministri, definisce le seguenti scadenze:

• 30 giugno 2022 per gli edifici unifamiliari
• 31 dicembre 2022 per gli edifici plurifamiliari/condomini
• 31 dicembre 2022 per gli interventi eseguiti da persone fisiche su edifici composti da 2 a 4 unità immobiliari se al 30 giugno dello stesso anno si è raggiunto almeno il 60% dei lavori, altrimenti 30 giugno 2022;
• 31 dicembre 2023 per gli interventi eseguiti da IACP: se al 30 giugno 2023 si è raggiunto almeno il 60% dei lavori, altrimenti 30 giugno 2023.

Come oramai noto, le attività alla base della riqualificazione edilizia e determinati il Superbonus 110 sono certamente di primaria attualità, ciononostante emergono continuamente dubbi e perplessità nella concreta applicazione di tale normativa.

I profili giuridici, quando si tratta di concretezza, restano talvolta poco delineati.

Emergono, difatti, quesiti di carattere tecnico-giuridico che risulta opportuno risolvere a monte, onde evitare difficoltà in fase di trattativa con tutte le parti coinvolte (committenti, professionisti, imprese appaltatrici), nel rapporto con gli istituti di credito. Restano dubbi su quali contratti o singole clausole l’Agenzia delle Entrate richiede affinchè la procedura sia ritenuta perfettamente a norma di legge.

Outlet legale si propone di proporre uno schema di lavoro che prenda in considerazione dall’inizio alla fine tutti i contratti che tutte le parti indicate devono predisporre e sottoscrivere per mantenere gli elevati obblighi normativi del Decreto Rilancio.

Fornisce, oltre alle opportune bozze contrattuali, anche bozze di verbali di assemblee condominiali, procure e dichiarazioni che il singolo condomino e/o committente dovrà predisporre.

E’ possibile acquistare l’intero “pacchetto” di documentazione oppure i singoli atti, andando a soddisfare la singola richiesta del Vostro cliente oppure del Vostro consulente.