Possono esserci diversi motivi per cui il proprietario di un immobile può chiedere all’inquilino di liberare la casa o l’appartamento nel quale vive in affitto. Esistono, quindi, varie tipologie di sfratto:

• Disdetta e sfratto per finita locazione
• Sfratto per necessità del proprietario, previste dalla legge
• Sfratto per morosità
• Risoluzione per inadempimento degli obblighi contrattuali.

Se l’inquilino non paga l’affitto, si può procedere allo sfratto per morosità. La procedura di sfratto per morosità prevede alcuni passaggi obbligatori:

• Il primo sollecito può essere fatto direttamente dal proprietario con invio di messa in mora e intimazione di pagamento entro 20 giorni dalla scadenza
• Se l’inquilino moroso continua a non pagare ci si deve rivolgere a un avvocato per sfratto per avviare la pratica che può sfociare, in caso di opposizione o problemi, in una causa. Davanti al Giudice vengono contestati all’inquilino gli addebiti e la morosità
• Se l’inquilino non si oppone agli addebiti oppure non compare all’udienza, il Giudice convalida la licenza di finita locazione e lo sfratto, e ordina il pagamento dei canoni arretrati. La convalida di sfratto permette di proseguire alla liberazione forzata dell’immobile
• All’inquilino moroso viene inviata un’intimazione di sfratto con cui lo si invita a liberare l’immobile entro la data stabilita dal Giudice nella convalida di sfratto. L’intimazione al rilascio deve essere inviata con un preavviso di sfratto di 10 giorni. In questa fase è fondamentale affidarsi a un avvocato per sfratto
• Se l’inquilino non adempie spontaneamente, si attiva l’intervento dell’Ufficiale giudiziario. Una volta concordata la data di accesso all’immobile, verrà inviata notifica di sfratto all’inquilino mediante l’avviso di sloggio
• Il giorno fissato per l’accesso e lo sfratto, l’Ufficiale giudiziario si reca presso l’immobile per sfrattare l’inquilino e immettere in esso il legittimo proprietario, sgomberando i locali
• In caso di resistenza e opposizione allo sfratto, l’Ufficiale giudiziario non può trascinare gli occupanti fuori dall’immobile a meno che non sia accompagnato dalla Polizia. In tal caso, interviene con l’ausilio di un fabbro e la presenza di un medico. Normalmente si ottiene l’accompagnamento della Polizia solo dopo il terzo accesso.

È difficile definire con precisione i tempi per lo sfratto. Nel procedimento di sfratto per morosità, infatti, possono intervenire diverse variabili. Mediamente, da quando viene conferito l’incarico alla liberazione dell’immobile con lo sfratto esecutivo, i tempi per ottenere la liberazione forzata dell’immobile possono andare da pochi mesi a circa un anno.

Se l’inquilino non paga anche solo una rata del canone oppure gli oneri accessori per un importo superiore a due mensilità di canone e l’inadempimento si protrae per 20 giorni, in qualità di padrone di casa puoi inviare la diffida all’inquilino e intraprendere la procedura di sfratto per morosità a partire dal ventunesimo giorno.

In caso di sfratto per morosità di famiglie con figli minorenni, la liberazione dell’immobile non viene bloccata definitivamente ma solo in via temporanea per un tempo non superiore a 18 mesi. Il blocco temporaneo dello sfratto per morosità, inoltre, è valido solo per genitori con cinque o più figli.

Il costo sfratto per morosità può essere elevato. Il locatore che richiede al Giudice il procedimento di intimazione di convalida dello sfratto deve versare il contributo unificato per sfratto per morosità, calcolato in base all’importo totale delle mensilità non pagate. Inoltre, il costo sfratto per morosità può variare in base alla parcella avvocato per sfratto. Outlet Legale ha ideato il servizio Sfratto inquilini morosi per permettere a chi cerca un avvocato sfratto di trovare un legale competente che gli fornisca un servizio “tutto compreso” di consulenza e assistenza. Il servizio permette di avvalersi, a basso prezzo, di un avvocato per sfratto competente in materia e professionale. Acquistando ora “Sfratto inquilini morosi” su Outlet Legale potrai risparmiare fino al 70% sulle spese legali sfratto per morosità.