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Redazione contratto vendita e preliminare vendita

Redazione contratto vendita e preliminare vendita

Vendere o acquistare un immobile non è sempre semplice, soprattutto considerata la lunga trafila burocratica alla quale è necessario sottoporsi per la stesura di un contratto o un preliminare di vendita. Proprio per questo motivo Outlet Legale mette a disposizione dei suoi clienti un servizio di avvocati competenti e specializzati in preliminari di vendita e contratti di vendita tra aziende.

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Vendere o acquistare un immobile non è sempre semplice, soprattutto considerata la lunga trafila burocratica alla quale è necessario sottoporsi per la stesura di un contratto o un preliminare di vendita. Proprio per questo motivo Outlet Legale mette a disposizione dei suoi clienti un servizio di avvocati competenti e specializzati in preliminari di vendita e contratti di vendita tra aziende. Dal primo contatto con il nostro servizio, vi sarà affiancato un esperto del settore che vi aiuterà a raccogliere la documentazione necessaria a redigere il vostro contratto preliminare di vendita azienda.

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Per quale motivo è conveniente stipulare un contratto preliminare di compravendita?

Affidarsi ad un contratto preliminare di compravendita è un buon mezzo per verificare e sancire l’esistenza di un interesse di compravendita dove le due parti pongono già le condizioni preliminari della stessa, e si impegnano a rispettarle nell’effettivo momento in cui il contratto di vendita e successivo passaggio di proprietà sarà effettivamente possibile. Il contratto preliminare di vendita riserva, inoltre, la possibilità da parte di ambo le parti di rivedere le proprie disponibilità e di apportare modifiche nel caso in cui le condizioni di accordo o disponibilità dovessero variare. Questo comunque non influisce riguardo all’obbligo tra le due parti di stipulare il contratto definitivo.

Cos’è di preciso un contratto preliminare di compravendita?

Il contratto preliminare di compravendita, detto anche compromesso, è un impegno scritto tra le due parti che obbliga alla stipula del contratto definitivo riguardo al trasferimento di proprietà o di un bene. In questo generalmente rientrano gli obblighi reciproci da adempiere prima della consegna dell’immobile, l’indirizzo di locazione di questo ed una precisa descrizione di tutti i dati riguardanti le sue specifiche, i dati del catasto e il momento di stipula del contratto definitivo. Con il contratto preliminare di compravendita, dunque, non avviene nessun passaggio immediato di proprietà, ma semplicemente ci si obbliga reciprocamente a trasferire la titolarità di un bene in un secondo momento.

Che cos’è un contratto di vendita?

Il contratto di compravendita è il certificato che garantisce ed impone le due parti a tenere fede riguardo il loro accordo di trasferimento di proprietà. Questo da codice civile è definito come trasferimento della proprietà di una cosa o il trasferimento di un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo. Ovvero la garanzia di obbligo da parte del venditore di trasferire il proprio diritto di proprietà all’acquirente in cambio del pagamento di una somma di denaro prestabilita come corrispettivo.

Che cosa succede se al contratto preliminare di compravendita non sussegue nessuna effettiva vendita?

Uno degli elementi costitutivi del contratto preliminare di compravendita è la data in cui le due parti si impegnano a redigere effettivamente il contratto di vendita. Le tempistiche prevedono che se entro un anno da questa non viene convenuta la conclusione del contratto definitivo, oppure se entro tre anni non viene trascritto il contratto preliminare di vendita, gli effetti cessano ed il contratto preliminare si considera come mai prodotto. Questa trascrizione può però essere cancellata solo in caso di comune accordo tra le due parti o se stabilito tramite sentenza.

Una volta redatto il contratto quali sono gli obblighi che intercorrono tra le parti?

Una volta stipulato il contratto preliminare di compravendita, gli obblighi tra le parti consistono: da parte del venditore l’obbligo di consegnare le proprietà nelle condizioni preposte da contratto, mentre da parte dell’acquirente la garanzia di pagare la somma dovuta, pena l’ipoteca del bene in questione a scopo di risarcimento della somma dovuta verso il venditore.

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