È quel contratto con cui il locatore concede a un altro soggetto il godimento di un immobile destinato a un uso non abitativo, dietro il pagamento da parte del conduttore di un corrispettivo il cui importo è concordato liberamente dalle parti. Puoi rivolgerti a un legale per locazione commerciale se devi redigere, per esempio:
– Il contratto di affitto di un ufficio
– Il contratto di locazione di un magazzino
– Il contratto di locazione del tuo negozio.

La durata di questo tipo di contratto varia in base al tipo di attività che viene svolta dal conduttore nell’immobile. Nella fase di redazione di contratti di locazione, deve quindi essere chiaramente riportata e specificata nel testo la tipologia di attività.
Nel dettaglio:
– La durata del contratto di locazione commerciale non può essere inferiore a 6 anni se l’immobile è adibito ad attività di tipo commerciale, industriale, artigianale, di interesse turistico (agenzie di viaggio e turismo, impianti sportivi e ricreativi, aziende di soggiorno, organismi di promozione turistica e simili) o all’esercizio abituale e professionale di qualsiasi attività di lavoro autonomo
– Il contratto non può durare meno di 9 anni se nell’immobile vengono svolte attività alberghiere o di imprese assimilate come case di cura, stabilimenti di pubblici spettacoli, stabilimenti balneari, pensioni e trattorie.

Va inoltre specificato che:
– Per i contratti di locazione commerciale non si applica l’opzione della cedolare secca, come avviene invece nei contratti di locazione abitativa
– Il contratto deve essere registrato
– Le spese vanno divise tra le parti: quelle ordinarie spettano al conduttore, quelle straordinarie sono a carico del locatore
– Il conduttore versa al locatore una cauzione non superiore a 3 mensilità di canone. La somma produce interessi che il locatore deve dare al conduttore alla fine di ogni anno. In caso di danni la cauzione può essere trattenuta tutta o in parte dal locatore.

Nel caso di attività commerciali, industriali, artigianali, di interesse turistico e di esercizio di lavoro autonomo, il rinnovo è automatico per 6 anni a ogni scadenza di 6 anni. Per gli immobili locati per attività alberghiere o di imprese assimilate, alla scadenza dei 9 anni il contratto viene automaticamente rinnovato per altri 9. Per evitare il rinnovo automatico, il conduttore deve inviare lettera raccomandata al locatore 12 mesi prima (per i contratti con durata 6 anni) o 18 mesi prima (per i contratti con durata 9 anni).

Sì, inviando al conduttore una raccomandata e indicando espressamente la propria volontà. La lettera deve essere spedita con un preavviso di 12/18 mesi a seconda della durata di 6 o 9 anni del contratto.

Se è stata regolarmente comunicata la disdetta al conduttore e quest’ultimo non rilascia l’immobile alla scadenza del contratto, il locatore può procedere in giudizio. Il Giudice, una volta attestata la regolarità della procedura, rilascerà un provvedimento con il quale il locatore potrà ottenere la disponibilità concreta dell’immobile in questione.

Sì, se le parti hanno stabilito nel contratto che il conduttore possa recedere il contratto in qualsiasi momento e per qualsiasi motivo. Inoltre, secondo la legge, il conduttore può recederlo – per gravi motivi – in qualsiasi momento comunicandolo per raccomandata entro 6 mesi dalla scadenza.

Il locatore può dare disdetta del contratto di locazione commerciale esclusivamente alla scadenza del contratto stesso e solo in alcuni casi specifici, ovvero:
– Quando vuole utilizzare l’immobile come abitazione propria, del coniuge o dei parenti entro il 2° grado (figli, genitori e nipoti)
– Quando vuole usare l’immobile per l’esercizio di un’attività commerciale, industriale, artigianale, di interesse turistico o per l’esercizio abituale e professionale di qualsiasi attività alberghiera o di lavoro
– Se il locatore è una pubblica amministrazione, un ente pubblico o di diritto pubblico e vuole destinare l’immobile all’esercizio di attività legate alla propria finalità istituzionale
– Quando intende ristrutturare o adeguare l’immobile.

Se il rapporto di locazione cessa per cause diverse da quelle previste dalla legge – recesso da parte del conduttore o regolare disdetta del locatore – al conduttore spetta l’indennità per la perdita di avviamento pari a 18 mesi di affitto se il contratto era di 6 anni o 21 mesi se la durata era di 9 anni. Inoltre, se entro un anno nell’immobile viene esercitata la stessa attività svolta dal conduttore, il locatore deve a quest’ultimo un’ulteriore indennità sempre pari a 18/21 mesi di affitto.

È un particolare tipo di contratto di locazione commerciale con carattere stagionale (per es. locazione di stabilimenti balneari). In questo caso specifico, il locatore ha l’obbligo di concedere in locazione l’immobile nello stesso periodo dell’anno successivo allo stesso conduttore. È necessario, tuttavia, che quest’ultimo ne faccia apposita richiesta con lettera raccomandata prima della scadenza del contratto. La durata della locazione stagionale va da 6 a 9 stagioni (6/9 anni consecutivi) in base alla tipologia di attività.

Sì, anche senza il consenso del proprietario, ma solo se con l’immobile viene sublocata o ceduta anche la sua azienda. Nel caso, va avvisato il locatore con raccomandata con avviso di ricevimento. Il locatore può opporsi entro 30 giorni solo se vi sono gravi motivi.

Sì, ma in nessun caso la vendita può interrompere il contratto di locazione. Inoltre, deve comunicarlo al conduttore a mezzo di atto notificato da parte dell’ufficiale giudiziario. Il conduttore può avvalersi del diritto di prelazione sull’immobile prima in locazione commerciale, acquistandolo a preferenza rispetto a terzi.